Immobilienpreise Hamburg 2019: Wohnung kaufen in Hamburg!?
Sie wollen eine Immobilie in der Großstadt kaufen, um diese zu vermieten?
Die Immobilienpreise in den deutschen Großstädten steigen stetig. Das macht sie zwar im Kauf recht teuer, aber durch die anhaltende Wertsteigerung und immer höhere Mieteinnahmen werden Wohnungen gleichzeitig zur lukrativen Kapitalanlage.
Sie haben als Großstadt Hamburg erwählt? Wenn Sie eine Wohnung in Hamburg kaufen wollen, dann fragen Sie sich bestimmt, ob Sie sich das leisten können. Die Frage dahinter lautet: Wie sehen die Immobilienpreise in Hamburg 2019 aus?
Im folgenden Text klären wir Sie über die Preislage auf – mit Fokus auf die verschiedenen Stadtteile.
Beispiele für Immobilienpreise in Hamburg 2019
Nun ist es für Sie sicher interessant, das Preisniveau einzelner Stadtteile bzw. Hamburger Gegenden zu erfahren. Folgende Durchschnittspreise pro Quadratmeter zahlen Sie 2019 in Hamburg laut dem Immobilienatlas der LBS Bausparkasse:
- Käufer zahlen 2019 für eine Wohnung in Hamburg durchschnittlich 4.483 Euro pro Quadratmeter. Die Ein- und Zweifamilienhäuser kosten dagegen durchschnittlich weniger, und zwar 4.037 Euro pro Quadratmeter.
- Die Immobilienpreise in Hamburg schwanken stark, je nach Stadtteil. Spitzenreiter der Statistik bei Eigentumswohnungen aus dem Bestand ist Harvestehude mit 8.634 Euro pro Quadratmeter. Es folgen die HafenCity (7.874 Euro pro Quadratmeter) sowie Rotherbaum (7.683 Euro pro Quadratmeter) und Uhlenhorst (6.890 Euro pro Quadratmeter).
- Auch in Elbvororten wie Nienstedten, Blankenese und Othmarschen sowie in den beliebten, zentralen Stadtteilen Altona und St. Pauli liegen die durchschnittlichen Immobilienpreise über 5.000 Euro pro Quadratmeter.
- Zwischen 4.000 und 5.000 Euro pro Quadratmeter bewegen sie sich in Barmbek-Süd, Barmbek-Nord und Alsterdorf.
- Westlich der Innenstadt schwanken die durchschnittlichen Immobilienpreise in Hamburg zwischen 3.300 und 3.900 Euro pro Quadratmeter. Am begehrtesten sind Stellingen, Lurup und Niendorf. Ähnlich ist die Preislage östlich des Stadtzentrums in Bramfeld, Sasel oder Rahlstedt.
- Am günstigsten sind die Immobilien in Hamburg in den südlichen Stadtteilen Marmstorf, Wilstorf, Sinstorf und Neugraben-Fischbek, die am Stadtrand Hier bekommen Sie Wohnungen mit durchschnittlichen Preisen unter 3.000 Euro pro Quadratmeter, in Marmstorf sogar unter 2.500 Euro. Ähnlich preiswert sind die nördlichen Stadtteile Bergstedt und Jenfeld.
Immobilien kaufen in Hamburg – so viel zahlen Sie für eine Wohnung: reale Beispiele
Die Quadratmeterpreise allein sind etwas abstrakt, daher haben wir für Sie hier einige Beispielwohnungen zusammengestellt. Diese aktuellen Immobilienpreise in Hamburg stammen aus Suchergebnissen der Immobilienportale Immonet und Immobilienscout24:
- Kaufpreis: 390.000 Euro; ca. 7.090 €/qm
- Lage: Ottensen
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: 55 qm
- Merkmale: Balkon, Einbauküche, Garten, Fahrstuhl
- Kaufpreis: 565.000 Euro; ca. 5.130 €/qm
- Lage: Barmbek-Süd
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: 110 qm
- Merkmale: Altbau, Garten, Erdgeschoss, modernisiert
- Kaufpreis: 295.000 Euro; ca. 3.880 €/qm
- Lage: Niendorf
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: 76 qm
- Merkmale: Garten, 1. OG, modernisiert
- Kaufpreis: 85.000,00 Euro; ca. 2.500 €/qm
- Lage: Osdorf
- Zimmer: 1
- Wohnfläche: 34 qm
- Merkmale: Etagenwohnung, Neubau, vermietet
Steigende Preise für Immobilien in Hamburg
Seit 2009 haben sich die Immobilienpreise in Hamburg mehr als verdoppelt. Kostete eine Eigentumswohnung aus dem Bestand 2009 im Schnitt 2.036 Euro pro Quadratmeter, überstieg der Preis bereits 2018 die 4.000-Euro-Marke.
Wer 2019 eine Wohnung kauft, muss durchschnittlich 4,2 % mehr als 2018 zahlen. Im Vergleich zu 2014 sind die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Hamburg sogar um 39,4 % gestiegen.
Die Immobilienpreise in Hamburg klingen für Sie als zukünftigen Käufer nachteilig, aber wie steht es für die Käufer aus 2014 heute? Sie verzeichnen eine Wertsteigerung von satten 39,4 %. Wie wird das für Sie wohl in 2024 aussehen, wenn Sie jetzt eine Wohnung in Hamburg kaufen?
Deswegen steigen die Immobilienpreise in Hamburg
Verschiedene Faktoren sind verantwortlich für den starken Anstieg der Immobilienpreise in Hamburg und in den anderen deutschen Großstädten ab 2010:
- Die boomende Wirtschaft stellt einen der Hauptgründe für die Wertsteigerung der Immobilien dar. Dank niedriger Arbeitslosenzahlen, hoher Gewinne der Unternehmen und Lohnsteigerungen können es sich mehr Menschen leisten, eine Wohnung zu kaufen.
- Die niedrigen Zinsen der Europäischen Zentralbank machen klassische Formen der Altersvorsorge wie Lebensversicherungen und Sparbücher unattraktiv. Aus Mangel an ebenso lukrativen Alternativen investieren viele Anleger ihre Ersparnisse in Immobilien.
- Auch internationale Investoren interessieren sich immer mehr für deutsche Immobilien, denn Deutschland gilt als stabiles Land mit einer soliden Wirtschaft. Nachdem bis 2010 wenig Nachfrage bestand und wenig gebaut wurde, verzeichnen deutsche Großstädte wie Hamburg seit Jahren einen positiven Einwanderungssaldo.
Bedeuten steigende Immobilienpreise eine Immobilienblase?
Nicht selten spekulieren Medien darüber, ob sich angesichts der stetig steigenden Immobilienpreise in den deutschen Großstädten eine Immobilienblase bilden könnte.
Erinnerungen an die Immobilienkrise 2008 in den USA und in Spanien erschrecken potenzielle Käufer, die ihre Ersparnisse nicht vernichten möchten. Die Angst einer Immobilienblase in Deutschland ist jedoch relativ unbegründet.
- Anders als in Spanien und in den USA gewähren hierzulande die Banken und Sparkassen nicht jedem eine Finanzierung. Ist ein Kreditnehmer nicht vertrauenswürdig, gibt es auch keine Bankfinanzierung für eine Immobilie.
- Hundertprozentige Finanzierungen stellen eine Seltenheit dar. Die meisten Wohnungskäufer bringen hierzulande 20 bis 30 % Eigenkapital Das mindert das Risiko eines Kreditausfalls. Anders als im Ausland variieren hier die Zinsen nicht so stark, da oft Zinsbindungen von 10 Jahren und länger vereinbart werden.
- Ein Ungleichgewicht beim Anstieg von Miet- und Kaufpreisen stellt ein Anzeichen für eine mögliche Überhitzung des Marktes dar. Das ist in Deutschland aktuell nicht der Fall. Die steigenden Immobilienpreise in Hamburg und anderen Großstädten spiegeln sich in steigenden Mieten wider.
Immobilienpreise in Hamburg – steigende Mieten bringen attraktive Renditen
Wenn Sie eine Wohnung in Hamburg als Kapitalanlage kaufen, möchten Sie kein Minusgeschäft machen. Die steigenden Immobilienpreise in Hamburg machen Ihnen Sorgen, was jedoch unbegründet ist: 2018 stiegen die durchschnittlichen Mietpreise bei Neuvermietungen um fünf Prozent.
Für 2019 wird ein ebenso ein positiver Trend vorausgesagt. Zu berücksichtigen gibt es hier jedoch die Mietpreisbremse, die festlegt, dass die Miete für gewöhnlich höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf.
Hamburg gehört zu den beliebtesten deutschen Städten; jedes Jahr wächst die Bevölkerung um circa 20.000 Einwohner. Laut Schätzungen des Hamburger Senats werden 2030 zwei Millionen Menschen in der Hansestadt leben.
Attraktive Arbeitgeber wie Airbus, Lufthansa und die Deutsche Bahn, namhafte Universitäten und die internationale Atmosphäre ziehen vor allem junge Menschen an Alster und Elbe. Der Zuzug schafft eine stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum.
Aus diesem Grund stellt der Kauf einer Wohnung in Hamburg eine attraktive Investition dar.
Immobilienpreise Hamburg 2019: Wir beraten Sie gerne
Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Hamburg steigen stetig, sowohl für Wohnungen als auch für Ein- und Zweifamilienhäuser. Das betrifft Neubauten genauso wie Bestandsimmobilien. Das Preisgefälle zwischen verschiedenen Stadtteilen ist dabei sehr stark.
Bei den Mietpreisen setzt sich der Trend der letzten Jahre nach oben ebenfalls fort. Dabei besteht laut Experten keine Gefahr für eine Immobilienblase, da in Deutschland der Kauf einer Immobilie einen soliden Finanzierungsplan vorsieht, der Zahlungsausfälle weitgehend verhindert.
Sie möchten eine Wohnung in Hamburg kaufen? Dann ergreifen Sie die Chance, von den boomenden Immobilienpreisen in Hamburg zu profitieren! Hier erfahren Sie mehr über die Wahl des richtigen Immobilienmaklers.
Als unabhängige Finanzberatung mit tiefen Kenntnissen des Hamburger Immobilienmarktes berät GET:FINEO Sie gerne. Wir zeigen Ihnen aus unserem abwechslungsreichen Portfolio eine Auswahl an Immobilien, die genau zu Ihrer finanziellen Situation passen.
Sie wissen noch nicht genau, ob und was Sie sich leisten können? Dann vereinbaren Sie jetzt den kostenlosen Finanzierungsquickcheck von GET:FINEO und lernen uns unverbindlich kennen.
